משרד עורכי דין תמ"א 38 מעניק לדיירים ליווי וייעוץ משפטי באמצעות עורך דין מקצועי, החל בהכרת קבלנים ניהול המו"מ מול הקבלנים וניסוח חוזה תמ"א 38, בחתימה על ההסכם, ועד לסיום הבנייה.
הכל תוך שימת דגש על ביטחונות וערבויות ראויות לשביעות רצון הדיירים, זהו אחד הדברים היותר חשובים בכניסה לפרוייקט בסדר גודל של בניין, חשוב להקפיד שעו"ד תמ"א 38 יהיה בקיא בצד המקצועי וקשוב בצד האנושי.
חשוב להקפיד כי החוזה יכלול חבות תשלומי מס מכל סוג ומין על הקבלן/יזם ולא על הדיירים.
חשוב לבחור יזם בעל ידע וניסיון בתמ"א, מדובר בפרוייקט שמעניק הטבות גדולות מחד, אך מצריך ידע למאפיינים הייחודיים לפרוייקט מסוג שכזה, שכן ישנן עלויות גבוהות יותר מכפי שנהוג להניח מלכה תחילה.
חשוב למנות חברי נציגות בניין זמינים, המוכנים לתת ממרצם וזמנם לפרוייטק.

חשוב לבחור עו"ד אמין וחרוץ, אדם שיהיה זמין לשאלות גם אחרי חתימת ההסכם.

חשוב להסביר לכל הדיירים את יתרונות הפרוייקט, ככל שכל השכנים בבית מסכימים לו, העבודה מול הגורמים המקצועיים תהא חלקה ונוחה לכל הצדדים.

חשוב להתאזר בסבלנות, כשנה של מו"מ ואישורים ולפחות כפול בזמן הבניה, אולם בסוף מקבלים בניין בסטנדרט בטיחות גבוה, ממ"ד חדש ומרפסת שמש, והכל בלי לשלם כסף.

תוכנית תמ"א 38 שאושרה לראשונה באפריל 2005 מציינת 12 שנים לפרסומה. כבר למעלה מעשור שהתוכנית ממשיכה להגדיר פעם אחר פעם את המושג "התחדשות עירונית בישראל". נדמה כי אי אפשר להתווכח עם הצלחתה אשר נעמדת ביותר מ-27,000 יחידות דיור ומאות בניינים שעברו מתיחת פנים משמעותית – בין אם על ידי שיפוץ וחיזוק לפי הוראות התוכנית המקורית תמ"א 38 1, ובין אם במסגרת הריסה ובנייה מחדש – בהתאם לתמ"א 38 2 (או בשפת הציבור – תמ"א הריסה).

מאז פרסומה, תמ"א 38 עברה שינויים והתפתחויות, מתוך שאיפה להגשים את מטרותיה בבניינים רבים ככל הניתן ובאזורים רבים ככל האפשר. בין המהפכות החשובות יש לציין כמובן את תמ"א 38 תיקון 2 שאיפשר לראשונה פרויקטים של חיזוק על ידי הריסת המבנה ובניית מבנה חדש תחתיו, ואת תמ"א 38 תיקון 3 שהביא להרחבת זכויות משמעותית בביצוע התוכנית. זאת לצד תיקונים נקודתיים וספציפיים כמו תיקון 3 א' ששינה את הנוסחה לחישוב זכויות הבנייה בתוכנית.

דבר אחד בטוח לגבי כל התיקונים והשינויים שהוכנסו בתוכנית במרוצת הזמן והוא שכולם סייעו להגברת ההתעניינות בתמ"א 38. כעת עומד על הפרק התיקון הגדול הבא לתוכנית – תמ"א 38 תיקון 4. מה צופן בחובו התיקון, כיצד ישנה את התוכנית, האם יביא בשורה לכשלים ואתגרים שטרם נענו בתוכנית המקורית על שלל תיקוניה ומהם עיקריו.